邻居把住宅改成小卖部 是否需要其他业主同意

张先生：前段时间，我家楼下的业主没有经过我和其他业主同意，把他的房子改造成小卖部，并对外经营。对我的生活造成很大影响。请问，我该怎么办？

【解答】

吴水秀（上杭县检察院检察官）：张先生，您好！根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。您楼下业主作为房屋所有人，应按住宅性质合理使用房屋，如将住宅改变为小卖部，需经有利害关系的业主一致同意。您作为楼上住户，属于有利害关系的业主，有权要求对方将房屋恢复为住宅用途。建议您先与对方协商，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。