租房“堵心” 调解“舒心”

“屋顶不漏水了，租金也能分期付，终于不用再为房子的事揪心了！”近日，在惠安县人民法院城关法庭法官的耐心调解下，一起房屋租赁纠纷圆满化解，租客李某悬了许久的心终于落了地。这场关乎“安居”的矛盾，从剑拔弩张到握手言和，背后是法官情理法兼顾的用心调解。

李某为方便孩子上学，租下某公司名下的一套安置小区房。可让他没想到的是，入住后房屋出现漏水问题，他多次联系出租方某公司维修，两个月过去仍没得到解决。一气之下，李某停缴了两个月租金及水电费。

某公司认为李某违约，一纸诉状将其告到惠安法院，请求解除双方签订的《房屋租赁合同》，并判令李某立即支付尚欠的租金、水电费、违约金及律师费，同时腾空房屋返还。

收到案件后，承办法官迅速联系双方当事人了解案情，不料电话里双方各执一词，一方说因房屋漏水问题未解决才欠租，一方则坚持按照合同约定追究逾期支付租金的违约责任。

法官仔细研判后发现，该案法律关系虽不复杂，但牵涉安置小区住房、租赁物维修责任，更直接关系到李某一家的“安居大事”。“一判了之容易，可李某的住房问题没解决，双方矛盾也未必能真正化解。”秉持着“实质解纷”的思路，法官定下优先调解的策略，决心找到双方都能接受的“平衡点”。

于是，承办法官再次与双方当事人沟通，认真审查双方提交的证据，深入了解案情，耐心倾听诉求。

在一通通电话、一次次面谈后，双方当事人也将事情原委与“心结”说尽。李某因近期失业没有收入，又面临家庭支出增多的情况，眼下已捉襟见肘。而房屋漏水问题迟迟未能解决，也给他们一家的生活带来了诸多不便，多重原因让他未能依约支付租金。而某公司认为，依据合同约定提出的诉求亦是对自己合法权益的维护，且担心“让步”会引发更多欠租问题。

“法律既要讲原则，也要顾人情。”找准矛盾焦点后，法官开始分步破局。

法官向李某阐明了有关租赁物维修的相关规定，告知其可以依法主张维修费用，甚至在因维修影响使用的情况下，还可申请租金或者租期调整，但不能以此为由拒付租金，并强调了逾期支付租金的法律后果。

对某公司，法官则从乡里乡情的角度出发，劝说其体谅李某实际困难，并分析同意李某分期支付剩余款项对双方的共赢利好。法官亦明确指出，双方合同约定原告应当承担房屋主体结构和固有设施的维修事宜，解决漏水问题是该公司的责任。

情理法疏导，慢慢消融了双方的对立情绪。近日，经过耐心释法说理、阐明得失，某公司最终同意李某分三期支付欠付租金，又考虑到李某实际困难，主动放弃其他诉求，并表示立即解决房屋漏水问题。李某也深受感动，表示将尽快筹钱履行第一笔债务，双方达成调解协议。

日前，法官回访时得知，李某家的漏水问题已解决，一家老小得以安居，某公司也依约取得李某欠付的第一笔租金，两方的租房“烦心事”就此烟消云散。