福州鼓楼法院审结一起“借名买房”金融纠纷案

本报讯   近日，福州鼓楼法院发布一起有关“借名买房”的金融借款纠纷案件。

2017年，林某、徐某与福州某银行签订贷款合同，林某以其名下福州市一处房屋作为抵押物，徐某为该笔贷款提供连带责任保证。2024年，因二人未偿还到期贷款，福州某银行将林某、徐某诉至鼓楼法院。林某主张，其与徐某系朋友关系，2013年徐某以林某名义购买了案涉房屋，登记在林某名下，房屋首付及月供均由徐某支付，交房后一直由徐某使用，之后徐某为筹集经营资金，让林某以该房屋向银行办理抵押贷款，并由徐某本人提供连带责任保证。林某并未实际使用案涉房产。

鼓楼法院经审理认为，本案中所有购房手续及抵押贷款手续均由林某本人亲自办理，相关文件上均有其本人签名确认。林某虽主张其与徐某之间存在“借名买房协议”，但未能提供任何证据予以证明。且林某是否实际使用房屋，不影响其作为登记权利人所应承担的法律责任。本案中，林某作为登记所有权人，以其名下房产设立抵押并办理登记，银行依法取得抵押权，其抵押行为合法有效。当林某未能按期还款时，银行有权就该抵押财产优先受偿。最终，鼓楼法院依法判决林某对案涉债务承担清偿责任，徐某作为连带责任保证人，承担连带清偿责任。判决已于今年12月9日生效。