擅自撤场属违约 空置损失应赔偿

本报讯   近日，龙岩市新罗区人民法院审结一起涉企房屋租赁合同纠纷案，认定违约方无权单方解除合同，判决某房地产中介公司承担赔偿责任。

2024年8月1日，邱某与某房地产中介公司签订《租赁合同》，将自有房屋出租给该公司使用，租期3年，月租金8500元，该公司交纳租赁保证金2万元。2025年7月，该公司因经营调整无法继续履约，将房屋钥匙存放物业后自行搬离，此后未再支付租金。截至搬离时，该公司租金仅支付至2025年6月。邱某就租金支付问题与该公司协商。双方协商未果，邱某将该公司诉至新罗法院。

法院经审理认为，合同合法有效，双方应恪守履行。该公司在租期未满时擅自搬离，已构成违约，无权以单方通知方式解除合同。结合公司已实际退出租赁房屋的事实，合同符合“事实上不能履行”情形，依法应予终止。作为守约方，邱某有权不予退还2万元保证金，但负有防止损失扩大的义务。综合考虑剩余租期及房屋空置合理周期，法院酌定支持2个月空置期租金损失。

新罗法院依法判决终止双方租赁合同；某房地产中介公司向邱某支付2025年7月、8月租金共计1.7万元；2万元租赁保证金归邱某所有。

法官提醒： 承租人遇到经营困难无力继续履约时，应当主动与出租人沟通协商，妥善处理合同后续事宜，协商不成可以通过调解、仲裁、诉讼等合法途径解决，不应擅自撤场失联。出租人在知晓承租人违约后，应积极履行减损义务。可通过尽快发布招租信息、对接意向承租人等方式盘活租赁物，避免因消极等待导致房屋长期空置、损失扩大。