小区电梯广告收益金 能否抵消欠缴物业费

周先生：我所居住的小区电梯内有电子屏投放广告，物业未经小区业主大会决议，打算将小区电梯的广告收益都拿来抵消部分业主欠缴的物业费。请问，小区电梯广告收益金抵物业费合理吗？

【解答】

陈伟（龙岩市新罗区检察院检察官）：周先生，您好！根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

小区电梯属于业主共有，物业公司经营共有部分产生的收益应单独列账、公示并分配，未经业主大会合法决议，将广告收益抵消部分业主欠缴的物业费不符合法定抵消的规定，物业公司应将小区电梯广告所得的收益扣除合理成本之后，合理分配给小区业主。