检察监督破局，二十余载“办证梦”圆了

“等了二十多年，终于拿到这本证，太感谢检察院了！”近日，福鼎市民老王终于拿到了盼望已久的不动产权证书。这个跨越二十余载的房产过户难题，在福鼎市检察院依法监督、法院执行局与不动产登记中心联动协作下，画上圆满句号。

事情追溯到2003年。老王通过司法拍卖程序竞得一处房产，拍卖时该处房产未经权属登记。在足额缴纳全部拍卖款项后，福鼎市人民法院依法作出执行裁定书，明确该房产归老王所有，并向福鼎市房管所送达协助执行通知书。然而，后续因房管部门机构改革、职能划转调整等多重客观因素，产权过户事宜屡屡受阻，这一拖，便是20余年。

2025年，福鼎市检察院受理了老王提出的民事执行监督申请。检察官全面梳理案件脉络，细致审查法院执行裁定书、协助执行通知书及全部涉案材料，研判案件核心症结：该案系司法拍卖后产权登记历史遗留问题，既关系人民法院生效法律文书的执行力，更涉及群众重大财产权益。

针对司法拍卖与不动产登记之间缺乏衔接机制这一核心症结，福鼎市检察院通过深入调查、双向发送检察建议、搭建多方协作平台等三步联动措施，也为类似历史遗留问题的化解探索出一条可行路径。

检察官先后走访法院和不动产登记中心，了解法院在司法拍卖中对无证房产的处置程序和文书出具情况，同时听取登记中心在实际操作中面临的困难和技术规范要求。通过沟通发现，问题症结在于司法拍卖与不动产登记两个环节之间，缺少针对无证房产这类特殊情形的衔接机制。

在厘清问题基础上，检察院依法分别向法院和不动产登记中心发出检察建议。向法院提出的建议侧重于：在今后涉及无证房产的司法拍卖中，进一步完善执行文书内容，为后续登记提供更充分依据，同时依托府院联动机制，协调不动产登记中心及税务部门，推动问题解决。向不动产登记中心提出的建议侧重于：在收到法院协助执行通知书后，对于无证房产等特殊情形，可结合权籍调查、实地勘查等方式依法开展登记工作，同时加强与法院的前端沟通。

检察建议发出后，法院和不动产登记中心均给予积极回应。法院及时完善了相关执行文书，指派专人与登记中心对接；登记中心组织技术人员对涉案房屋进行现场勘查和权籍调查，依法完成房屋四至的认定工作。在检察机关的持续协调和跟进下，老王最终顺利拿到了不动产权证书。

承办检察官表示，在该案中，法院、登记中心和当事人的目标一致，均希望依法、高效地完成产权登记。检察院依法发现机制上的堵点，向各方提出建设性建议，并搭建起沟通协作的桥梁。下一步，福鼎市检察院将继续立足法律监督职能，在尊重司法与行政运行规律的前提下，助力解决群众急难愁盼问题。