安置房物业费该从哪天起算？

黄先生：我有一处安置房，交房通知书比安置协议延后了整整1年，物业费该从哪天起算？现在物业强硬要求从安置协议日期开始收物业费，不交费就不给钥匙，我该怎么办？同时我在验房时发现房屋存在质量问题，能不能等到房屋整改到位、双方共同确认后，再认定为正式交房日期？

【解答】

章朝灿 （福建炜杰律师事务所律师）：黄先生，您好！针对您咨询的安置房物业费起算时间、房屋质量问题交房认定及物业拒交钥匙的问题，结合法律规定解答如下：

依据《中华人民共和国民法典》及《物业管理条例》相关规定，物业费收取并非以安置协议签订日期为准，而是以房屋实际正式交付交房日期作为起算节点。安置协议仅为拆迁安置约定文件，仅约定交房的期限，不具备房屋实际交付效力，开发商延期1年才下发交房通知书，这1年延迟周期内，房屋并未实际移交业主使用，该时段物业费不应转嫁由业主缴纳。

同时，房屋交付须符合质量合格标准，根据民法典关于房屋买卖合同及标的物交付的相关规定，验房时若发现房屋存在明显质量瑕疵、不符合交付标准，业主有权拒绝签收房屋。必须待建设单位完成问题整改，经业主与物业、建设方共同现场查验确认合格后，整改完成并双方确认的日期，才视为合法正式交房日，整改期间不计入业主交房时间，也无须业主承担此间物业费。

物业单方面强行按安置协议日期收取物业费，且以不交物业费为由扣押交房钥匙，该行为没有任何法律依据，属于违规捆绑收费、侵害业主合法权益。交房与物业费收取属于2个独立法律事项，物业无权设置前置条件拒绝交付房屋钥匙。同时，若对方存在逾期交房的问题，可以要求其承担逾期交房的违约责任。

建议您保留好安置协议、交房通知书、验房问题记录等相关凭证，先与物业、拆迁安置主管部门协商沟通，明确告知其物业费法定起算规则及房屋质量整改交房的法律规定。若物业仍拒不整改、拒不交房，可向属地住建部门、物业管理主管部门投诉反映，也可通过诉讼途径依法维权，要求物业正常交付房屋钥匙，并纠正违规收取物业费的行为。