尤溪法院帮物业公司讨回被拖欠的物业费

本报讯  近日，尤溪某物业公司代理人致电尤溪县人民法院，感谢法官帮公司讨回被拖欠的物业费。

此前，某物业公司向业主刘某索要被拖欠多年的物业费未果，遂诉至尤溪法院。承办法官联系刘某核实情况时，刘某辩称，其商铺已出租给张某经营饭店，后张某因经营不善停业，拖欠租金未付且人去楼空，刘某多次联系均无果。由于租赁合同明确约定物业费由张某承担，且已向物业公司备案，刘某据此申请追加张某为第三人。

然而物业公司称，其曾多次联系张某，张某均拒绝沟通，故其坚持合同相对性原则，主张刘某履行缴费义务，不要求张某承担责任。鉴于此，承办法官联系张某，而张某坚称自己只愿意与业主对接。

为妥善化解纠纷，承办法官联系张某释法明理。法官指出，张某作为商铺实际使用人，直接享有物业服务，若认为物业公司服务不到位，可依法提出意见；同时明确，依据合同相对性原则，由业主先行缴费，业主仍可依约向张某追偿，但此举反而会耗费各方更多的时间及诉讼成本。

经过法官耐心协调三方诉求，逐步消除张某的抵触情绪。最终，张某认可调解方案，主动联系物业公司缴清全部拖欠物业费，物业公司亦申请撤回起诉。