多方推诿腾房受阻 法院破局溢价成交

近日，大田县人民法院成功处置一处异地涉案房产，该房产在淘宝网司法拍卖平台经多轮竞价，最终以145万余元成交，溢价率24.39%，切实兑现胜诉当事人的合法权益。

该案系一起借款合同纠纷执行案件，被执行人涂某、章某向申请执行人游某借款后无力偿还。执行过程中，法院依法查封涂某、章某名下在异地的一处房产。但该房产权属使用情况复杂，腾房成为资产处置、债权兑现的最大阻碍。

执行干警多次奔赴现场勘查核实，发现该房产一楼、二楼被承租人陈某占用，陈某以签订租赁合同为由拒不配合腾房；三楼则由涂某的亲属涂某某使用，但涂某某长期失联、房屋长期闭门，无法核实居住及使用情况，而章某表示自己仅为房产登记人，对具体事宜概不知情，实际管理人系其正在服刑的丈夫涂某。多重问题叠加，严重影响资产处置进度。执行干警通过走访周边商户、对接物业，终于联系上涂某某。同时，执行干警通过核查租赁手续，确认陈某与涂某、章某的租赁合同已于2022年到期，后续并未续签。

厘清事实后，执行干警坚持法理与情理并重，一方面在陈某明确不续租的情况下依法向其送达协助执行通知书，限期一个月内腾空搬离；另一方面多次联络涂某某，耐心开展释法明理等工作，争取当事人理解配合。在执行干警的不懈努力下，两名房屋实际占用人均按期搬离，并主动向法院移交房屋钥匙。

经过多轮竞拍，该套房产最终在起拍价基础上以溢价率24.39%成交。