执行利剑激活“沉睡”资产

“法官，快七年了，请帮帮我们吧。”莆田市A企业负责人的这声恳求，揭开了一起经过重重考验的涉企执行案件序幕。近日，随着福州鼓楼法院执行工作的成功破局，4719平方米商业房产钥匙的正式交付，这场牵动多方的“债权马拉松”终于迎来完美收官。

七载困局：“沉睡”中的千万债权

时针拨回2018年初，处于蓬勃发展上升期的莆田市A企业斥资千万元受让了原属于李某的债权，债权的抵押物是登记在林某、江某名下的面积为4719平方米的商业房产。该房产由另案首先查封，后因市场行情、案外人占用等复杂因素迟迟未能取得有效进展，严重影响了A企业的正常经营，企业资金链紧绷，经营发展举步维艰。2024年6月，鼓楼法院收到A企业请求尽快盘活其作为优先债权人的商业房产的执行申请。

鼓楼法院执行法官经过审核，认为虽然首封法院不是鼓楼法院，目前并没有处置该房产的权利，但本案符合移送处置权的条件。于是执行法官立即与首封法院取得联系，经过沟通协调，首封法院将上述房产移送鼓楼法院处置。

收到材料后，执行法官对案件的历史脉络进行梳理，并耐心倾听双方意见。首先遇到的就是被执行人的不理解，原来在案涉房产已被查封的情况下，A企业和林某、江某双方自行签订了以物抵债协议。

“我欠他们钱，我拿房子出来抵债，难道不行吗？我自己要履行，法院为什么要拦着我！”

“法官，既然他们愿意，那房子抵给我们，债权债务就两清了，请法官解除查封吧！”

面对当事人的疑惑，执行法官向当事人细细解释：“案件进入执行程序了，房产也被查封了，按照法律规定，这种情况下这个房子必须经过司法拍卖，如果第二次拍卖流拍，在无其他人竞价或者提出以物抵债申请的情形下，本案债权人也就是A企业才能申请以物抵债，否则就是违法的，甚至可能涉嫌拒执罪，大家既然到法院来解决问题，就应该按照法律规定处理，你们说呢？”

在执行法官诚恳而认真的劝说下，双方当事人放下疑虑，并承诺一定配合法院依法拍卖、处置房产。

破局之道：财产处置多维解法

前期工作准备就绪后，2024年7月，执行法官前往莆田对案涉商业房产情况进行实地摸排。烈日下，执行法官先向房产物业了解情况，后逐户叩开占用人的门。走完整个4719平方米的商业房产，执行法官掌握到目前该商业房产由10余个经营主体分别占用，占用情况十分复杂，分别作为健身房、仓库等使用，腾退难度较大。

“这么突然叫我们搬走，我们去哪里找场地？这段时间的损失怎么办？”面对占用人强烈的抵触情绪，执行法官在送达司法拍卖裁定书等法律文书的同时，挨个释法说理，并考虑占用人的经营实际，本着善意文明执行理念，给予占用人合理的过渡期。经过执行法官3个小时的耐心沟通，占用人终于陆续签下限期搬离承诺书。

2024年8月初，淘宝网司法拍卖平台上，案涉商业房产正式上线开拍，经一拍、二拍，均流拍。2024年9月底，A企业按照法律规定向鼓楼法院提交以物抵债申请，主张以流拍价格接受该商业房产抵偿生效判决确认的被执行人欠付的债务。2024年10月初，鼓楼法院出具执行裁定书，将上述房产按流拍价格作价交付给申请执行人A企业，抵偿生效裁判文书中所确定的部分债务，财产权自裁定送达债权人时起转移。 

波澜又起：房产腾退再生变数

2024年12月底，占用人承诺的搬离期限已至，但占用人却以存在三方债务为由，拒绝交付上述房产，让交接工作再陷僵局。

被执行人忧心不已，若能顺利交接，其对申请执行人的债务即将两清，如今却卡在交接的环节。A企业更是心急如焚：“法官，他们不肯搬可怎么办啊，我们就指望这个房产了，我们企业人多，干脆我们自己去把那些占用人和他们的东西直接清理出来。”

“你们不要急，千万不可以自己动手，这样不符合法律规定。”面对企业经营者的焦躁，执行法官语气坚定却又不失温度，“这件事，法院一定会依法妥善处理。”

执行法官先通过电话与占用人沟通，后迅速组织数名执行干警，再次赶往莆田，向占用人严肃释明拒不执行的法律后果，督促占用人配合案涉房产的交接工作，占用人放弃侥幸心理，开始进行搬离。

收官之章：护企安商圆满答卷

2025年1月7日，执行法官组织债权人、债务人、占用人三方签订了交接确认书，明确了最后的交接事宜。2025年2月13日，债权人A企业办妥交接手续，向法院递交《结案申请书》，并向鼓楼法院执行干警所做的工作表示感谢和肯定：“法官，衷心地感谢你们，我们本来以为都撑不下去了，是法院让我们企业重获新生。”

“还没好好感谢你们，多亏年前法院去一趟，占用人才这么迅速地搬离，我这七年的包袱终于卸下了。”被执行人也给执行法官团队微信发来感谢的消息。

法律是冰冷的条文，但执行可以有温度；程序是刚性的框架，但方式可以有人情。这场执行攻坚，最终让4719平方米的“沉睡”资产重焕生机，是新时代“护企安商”深刻的注脚，不仅实现了企业纾困、债务清偿、占用人自愿搬离的三赢局面，更见证了人民法院在严格公正司法中传递司法温度，在破解难题中彰显司法智慧的生动实践。